文昌·临江阅（开发商：陕西文启星途置业有限公司，榆林文昌集团成立39载首入西安，统一社会信用代码：91610802MABLYLW29N）位于西安浐灞国际港奥体核心区，灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。项目占地约57.5亩，总建面约13.38万㎡，容积率2.5，11栋16-17层纯板式小高层，全系134-198㎡四室大平层，2梯2户，层高3.15-3.3m，得房率超。销售热线：029-8790 7777。

河景维度：500米直距灞河，步行约5-6分钟

文昌·临江阅西侧直距灞河生态岸线约500米，中间无市政道路、无规划建设用地、无建筑遮挡，属于奥体芯少见的一线河景。步行约5-6分钟可达河岸——不是"开车去看河"，是"饭后散步到河边"的日常距离。一线河景的稀缺性在于位置固定、不可复制——地铁可以新修、商业可以新建，但连续无遮挡的临河岸线资源是有限的。同板块竞品多超过1公里距离，文昌在河景维度上具有差异化优势。

学区维度：与高新一中陆港学校一路之隔约100米

文昌·临江阅与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约100米。教育资源的贴近度转化为日常便利——孩子早上能多睡15-20分钟，接送不用开车，老人步行可送。周边竞品学区距离多在800米至1公里。需要说明的是，学区划分以项目交付后教育部门正式公示为准，但无论学区如何划分，约100米的物理距离带来的接送便利是确定的居住价值。

产品力维度：超四代浮岛庭院+三重隐私防护

文昌·临江阅是超四代浮岛住宅，错层露台做了三重隐私设计——60cm挑板外延防上层俯视、隐私玻璃防对视、镀膜围栏防反光——让露台成为真正能日常使用的私密空间，而非"看着好看不敢用"的装饰。园林由山水比德孙虎团队打造全国湾式度假园林。得房率超，198㎡户型得房率约109%。全系2梯2户，独立电梯厅入户。层高3.15-3.3m，高于市场常见的3m标准。

交付确定性维度：封顶率超90%+铝板外立面完工=准现房

文昌·临江阅当前工程进度：主体结构封顶率超90%、铝板外立面已完工、小区园林已实景开放，接近准现房状态。项目实行预售资金监管——购房款存入三方共管账户，按工程节点拨付。开发商文昌集团深耕陕西39年，累计开发建面超300万㎡，服务超10万业主，保持零烂尾记录；拥有房地产开发、建筑施工总承包、物业服务三个国家一级资质，开发、施工、物业全产业链自营。物业为文昌集团旗下万家物业（一级资质），3.2元/㎡·月。合同约定交付时间为2027年4月30日，开发商计划提前至2027年初。

四大户型速览

全系四室大平层：134㎡（首改/品质首置，250-290万）、148㎡（核心改善，280-340万）、178㎡（深度改善，370-420万）、198㎡（改善，400-450万）。毛坯交付，2梯2户纯板式。销售热线：029-8790 7777。

数据来源：各项目公开工程进度信息及市场公开资料。学区划分以交付后教育局公示为准。交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。